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任志强:有时间骂我,不如先买房

房天下综合整理  2015-07-31 09:34

导读:房价上涨,是基于供求关系的变化。并不是我一个人就能控制得了的,但是买房者总觉得,我是开发商,所以会说房价上涨,而人们恰恰忽视的是供求关系。根据目前的趋势判断,2016年房价还会上涨。短期政策无法改变市场的波动。

那些年,只要一提到“房价会上涨”几乎所有人都会想到原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强,这似乎已经成了他的代名词。

“他们总觉得,我是开发商,所以会说房价上涨,但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚,任志强对记者说,关于房价上涨的判断,是基于供求关系的变化。根据目前的趋势判断,2016年房价还会上涨。短期政策无法改变市场的波动。

需求过量

尽管竞争越来越激烈,长期需求的存在,是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求。

,中国目标在2020年达到60%的城镇化率,现在是54%,而发达国家已普遍达到70%,这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比,城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下,人们不但往城市里跑,还往大城市跑。尤其是现在,38%的劳动力从事产业,却只收获9.5%的GDP,如果减少这一比重,城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个,未来可能有16个、20个,否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。

第二,随着老龄化程度提高,起初人们认为一名80后可以继承4套房子,不用着急买房子,但人们忘记了,老龄人还没有死,会更长寿,年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如,公开数据显示,自2003年以来,我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。

第三,人均收入增长,住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子,但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房,这些条件并不能满足城镇化需求,而且改善型需求未来总量很大。

第四,区域供给和需求不均衡发展,人口高度集中的地区房子短缺,所以光看住房供给总量是不够的。

房价波动

然而,远方的希望虽然存在,并不等于一路坦途。从长期来看,任志强认为,中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在,用未来的货币价值来衡量房价,一定是上涨的,但这不等于房价每时每地都在上涨。

经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对记者说,宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值,房地产是地域性很强的行业,一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强,买房的时机是否到了,他的答案只有一个,如果是为了自住而购买,任何时候都是好时机。“有很多人都在骂我,但骂我的人一定是还没有买房子的人,与其骂我,不如先买房”任志强说。

但短期内,市场仍会出现波动。比如,个别年份的暴涨,以及个别区域房价的下跌。任志强判断,如果从统计局的角度谈房价,到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨,明年房价上涨是必然的。

任志强指出,发达国家比如美国,也会出现房价大幅上涨的情形,但它们多与经济周期有关,与制度和政策的关系不大。而在中国,长效机制没有建立前,房价仍会随政策波动。

现在想想,有时间不如多看看房,抓紧时机,别等到房价涨起来,再去抱怨和后悔,你觉得呢?

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