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任志强：有时间骂我，不如先买房

房天下综合整理  2015-07-31 09:34

导读：房价上涨，是基于供求关系的变化。并不是我一个人就能控制得了的，但是买房者总觉得，我是开发商，所以会说房价上涨，而人们恰恰忽视的是供求关系。根据目前的趋势判断，2016年房价还会上涨。短期政策无法改变市场的波动。

那些年，只要一提到“房价会上涨”几乎所有人都会想到原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强，这似乎已经成了他的代名词。

“他们总觉得，我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强对记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。根据目前的趋势判断，2016年房价还会上涨。短期政策无法改变市场的波动。

需求过量

尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求。

，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。

第二，随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。

第三，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。

第四，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。

房价波动

然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。

经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“有很多人都在骂我，但骂我的人一定是还没有买房子的人，与其骂我，不如先买房”任志强说。

但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。

任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。

现在想想，有时间不如多看看房，抓紧时机，别等到房价涨起来，再去抱怨和后悔，你觉得呢？

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