[摘要] 国家统计局14日公布的数据显示，前10个月，商品房销售面积同比增长26.8%，商品房销售额增长41.2%，均较前9个月回落0.1个百分点。同期，全国房地产开发 同比名义增长6.6%，连续第3个月扩大。
主流观点
只要楼市调控不掉链子，房地产 增速一定会回到与销售速度相适应与匹配的状态。
国家统计局14日公布的数据显示，前10个月，商品房销售面积同比增长26.8%，商品房销售额增长41.2%，均较前9个月回落0.1个百分点。同期，房地产开发 同比名义增长6.6%，连续第3个月扩大。
中国10月商品房销售增速大幅放缓，不过， 增速连续第3个月扩大，并创下两年半新高。销售放缓说明国庆节楼市调控新政发挥了积极效果。不过，按照一般规律，销售额大幅度下降，需求端变化后，肯定会很快传递到供给端 是供给端的 。然而，10月房地产 不降反增，创出两年半新高。据路透测算，10月房地产 同比增长13.4%，几乎为9月7.8%增速的两倍，创下2014年4月以来的高速度。主要是因为房屋新开工增速大幅反弹至20.0%。
对于房地产 增速扩大，国家统计局新闻发言人毛盛勇称，主要的原因是去年10月基数低，去年是-2.4%。去年的11月、12月基数也比较低。他预计，后面几个月房地产 的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会明显下降。
按照一般规律，虽然销售传递到供给端有滞后现象，但是终必然会向供给端传递，会影响到供给端的开发与 。笔者认为，只要楼市调控不掉链子，房地产 增速一定会回到与销售速度相适应与匹配的状态。因此，房地产 在未来或会缓慢下降，否则将会出现新的隐患。
另一个隐患也应该引起重视。在楼市调控声声紧的情况下，住房按揭贷款却依然保持较高增速。前10个月，房地产开发企业到位资金同比增长15.5%，增速持平。其中，在其他资金中，个人按揭贷款同比增速从此前的51.4%扩大至51.5%。今年以来，个人按揭贷款同比增速一直维持高速增长态势。央行上周五公布的数据显示，用于居民购房需求的居民中长期贷款10月4891亿，仍处于高位，约占同期新增信贷规模的3/4。
值得注意的是，在银行把个人住房按揭贷款视为 贷款的情况下，信贷资源大量配置到了房地产领域。不仅预埋房地产金融风险，而且可能会引发经济结构向畸形发展。同时，暴露出一个怪现象：一边是中小微企业融资难融资贵，另一边是资产配置荒开始向银行业扑来。银行在无可奈何下，可能会把几乎 信贷资源都配置到个人住房按揭贷款里。这样不仅隐含风险，而且可能影响调控政策。
值得欣慰的是， 层已经敏锐地观察到这一现象，正在逐步收紧对房地产以及相关业务的 。媒体披露，银监会日前下发通知，拟对16个热点城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产的有关业务情况进行专项检查，包括是否严格执行低首付比例要求；对发现存在提供“假按揭”、“”等违法违规行为的房地产开发企业，是否及时采取相关措施；是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题等。一句话，旨在防范资产泡沫。
从目前看，房地产调控政策将会越来越紧，房地产 趋缓，房价滞涨将是大概率事件。
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