南山均价跌回4字头 8盘将收拾残局？

房天下房天下  2015-10-22 17:19

继金九变铁九，银十也更显惨淡。可能是因为十一长假的影响，10月份第二周的成交量严重下滑，所以10月第三周在成交量上要比上周有所提升。但是令人惊讶的是，成交备案均价却跌了。根据房天下监控中心数据显示，深圳10月份第三周一手普通住宅成交备案均价数据如下：

从表格中不难看出，在10月份第三周，南山均价跌至4字头。在关外4字头新房一抓一大把的时候，南山成交均价跌的如此惨淡着实难堪。据悉，在10月中下旬，南山将有多盘入市及加推，这些盘能否抗起南山高房价的大旗？能否担起收拾残局的重任？今天小编就给大家盘点了8个南山节点及热度较高楼盘，希望能够给广大购房置业者提供一些参考。

宝能城400-890-0000 转 813660

【推荐理由】1、宝能城地处深圳市南山区西丽大学城片区，与5号线塘朗站无缝接驳。2、宝能城坐拥深圳关内稀缺的城央生态绿肺资源——塘朗山原生山脉、西丽湖、人文学府大学城校区、西丽高尔夫绿地等，成为深圳绿色生态住区。

【动向】宝能城预计10月22日正式开放样板间，项目主力户型为73平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫、138平4房2厅2卫、160平5房2厅3卫，首批将推G、H、J座600套房源（约100套73平3房、约500套89平4房）。

宝能城总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，集五星级酒店、公寓、住宅、商业于一体，将打造成接近百万平米级别的大型人文综合体。

交通出行图

商业配套：All city购物中心等；

其他：塘朗山、西丽高尔夫、西丽湖、大学城（清华、北大、南科大等）。

户型图

恒裕滨城二期400-890-0000 转 825256

【推荐理由】1、恒裕滨城所处深圳湾现已成为湾区， BAT国际总部、国际信息产业经济带，同时湾区景色优美，配套成熟。2、在建筑排布上以深圳湾Ｌ型布局，实现无遮挡、景观视野化。项目拥有近3万平生态绿肺园林及300米楼间视距，居住环境较佳。

【动向】恒裕滨城二期于10月21日下午在威尼斯酒店开盘，到场680批客户，约1300余人。推出480套建筑面积170㎡4房、240-270㎡4-5房产品，分别位于3座和5座。劲销九成，整体均价近11万/平。

恒裕滨城位于深圳湾正中位置，总建筑面积约33万，分二期开发。一期由4栋高层组成，现已入住，二期由5栋湾区150米超高层组成，位居深圳湾住宅区中心。以170-270㎡大宅为主，多套房空间，三梯二户双向入户。

交通出行图

中小学：育才二小、育才四小、育才三中、望海学校、南山外国语学校滨海分校、北师大附中；

综合商场：保利文化广场、海岸城、天利中央商务广场、君尚百货、万象城深圳旗舰店（华润万象汇）、宝能all city；

休闲娱乐： 深圳湾口岸、F1 摩托艇赛场、深圳湾体育中心（春茧）、保利剧院、欢乐海岸、深圳湾公园等。

户型图

前海凯御400-890-0000 转 824099

【推荐理由】1、前海凯御所在片区位处前海中心区、生活氛围成熟，拥有成熟的生活配套和交通配套等各类配套设施。

【动向】前海凯御目前样板间开放中，主推约建筑面积55-61平的2房中小户型，为不限购不限贷公寓，现认筹可享1万享5万优惠，预计10月底开盘，具体时间待定。

前海凯御是集带装修公寓、5A甲级写字楼、全街铺式钻石商业三大业态，构筑前海都荟体。前海凯御所推带装修公寓，不限购不限贷，户型为建筑面积约55-61平的可拓展户型，两房至三房。

交通出行图

中小学：南山区前海学校小/中学部、阳光小学、南油二小、南山小学；

综合商场：星宇时代前海购物中心、家乐福、天虹商场、岁宝百货、沃尔玛、曼哈商业城 、南油人人乐、南油顺电、南山欢乐颂；

休闲娱乐：南山图书馆、汉唐街、南山戏院、南油文化广场、南山文体中心。

户型图

汉京九榕台400-890-0000 转 821955

【推荐理由】汉京九榕台依山而建，斥资打造400米亿级私家林荫道，同时，依托小南山半山资源，真正纳山入园。

【动向】汉京九榕台预计10月25日加推1栋、3栋180平3+1房产品，现认筹50万可办理VIP享开盘99折。汉京九榕台还剩少量180平3+1房大户在售，带15000元/平装修，均价约85000元/平。

汉京九榕台位处广东蛇口、前海自贸区核心上座，拥小南山半山（项目海拔高度约50米），瞰一线深港合作区城市景观，属于前海自贸区半山豪宅，项目容积率为2.2，车位比超过1:2，产品包含小高层及别墅，其中16层小高层仅4栋，共290户。

交通出行图

周边商场：海上世界风情街、招商花园城、蛇口沃尔玛、人人乐百货、海岸城商业广场；

公园：大南山公园、小南山公园、兴海公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园；

医院：市六医院、蛇口医院。

户型图

华润城400-890-0000 转 802746

【推荐理由】华润城深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府，社区内设3所幼儿园、南山外国语学校（集团）旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等。

【动向】华润城预计10月24日加推二期A、B、C座81平2房、89平2房、150平3房、188平4房，现认筹30万可办理VIP。项目一期还剩1栋165-240平商务公寓在售，为165平4房、200平4房、240平4房，公寓产权70年，均价约65000元/平。

华润城是中国城市人文综合体；总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米，斥资300亿打造，规划有24万平米创新商业、40万平米（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。

交通出行图

地铁：临地铁1号线，地铁2号线，规划中地铁15号线与17号线。

公交：17条公交线，自有1个公交首末站大冲站（21路空调;42路;45路;78路空调;79路;113路;113路空调;121路;204路;209路空调;223路空调;234路;245路;301路;338路;高峰专线30号）

户型图

华润深圳湾·悦府400-890-0000 转 824868

【推荐理由】华润深圳湾·悦府自带约5万m2公寓、约4万m2酒店、约8万m2商业、约26万m2写字楼、约1万m2艺术中心，另有已经投入运营的大型城市公建——深圳湾体育中心等多种高端复合业态。

【动向】华润深圳湾·悦府目前营销中心开放中，参观需提前一天预约，现在认筹交30万可享开盘99折优惠以及优先参观样板间，一期主推2栋290套250-360平非毛坯3-4房公寓，具体户型有：250平3房、260平3房、320平4房、360平4房，预计11月中旬开放样板间，预计12月开盘，具体时间待定。

华润深圳湾地处深圳湾片区，是深圳湾片区的一块综合发展项目用地，位于滨海大道与科苑路交汇处。华润运用综合开发的丰富经验，优化各功能物业，以达到优化的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心和全球时代下的城市范本之作。

交通出行图

商场：海岸城、天利名城、太古城，未来将有君尚百货等集中商场开业；

学校：南山区第二外国语学校、南山外国语学校、北师大附中；

银行：华润银行、农业银行、中信银行、中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、平安银行。

户型图

凯德·公园1号400-890-0000 转 619502

【推荐理由】凯德·公园1号是来福士广场三期，来福士广场的建设将开创一个大型的房地产综合项目，与向公众开放的市政公园高度融合、和谐共生的全新建筑体。

【动向】凯德·公园1号在售建筑面积89-190平的毛坯公寓，具体户型有89平2房2厅1卫、125平3房2厅2卫、146平3房2厅2卫、190平4房2厅3卫以及380平米双拼户型，均价68000元/平。

凯德·公园1号位于南山创业路以南、南海大道西侧，定位为融合商业、办公、酒店、公寓、公共文化与城市公园于一体的综合项目。总用地面积12.69万平方米，其中公园用地面积8.76万平方米。

交通出行图

银行：工商银行、农业银行、建设银行 、交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行、恒生银行、邮政储蓄银行等；

商场：海岸城、信和购物广场、海雅百货、茂业百货、沃尔玛等；

餐饮：永和大王、面点王、KFC、麦当劳、必胜客、 新梅园、海诚大酒楼等。

户型图

中熙君南山400-890-0000 转 820321

【推荐理由】中熙君南山是中熙地产继中熙香缤广场、香缇湾、香缤山等项目后，又一全新品住宅。社区规划有艺术园林，3层地下停车库，车位比接近1:1，方便业主居住和生活。

【动向】中熙君南山目前在售84-89平平层3房以及139-158平复式4-5房。平层单价6.8万/平，复式单价7.6-8万/平。具体户型有：84平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、139平4房2厅2卫、158平5房2厅3卫。目前现场购房享96折，按时签约再享98折优惠。

中熙君南山位于南山东滨路与南光路交界处西北侧，大南山脚下，前海、后海及蛇口交汇处，项目产品为住宅，占地约1.4万平米，容积率4，建筑面积约5.6万平米。整体规划建设33层高层建筑5栋，主力户型83-160㎡平层及复式。

交通出行图

公园：大南山、小南山2大山体、荔林公园、南油购物公园、四海公园、青青世界；

文体配套：深圳湾体育公园，15公里滨海长廊、南山艺术博览馆、南山文体中心、保利剧院；

综合商场：沃尔玛、花园城中心、信和购物广场、新南油文化广场、海上世界、海岸城购物中心、南山茂业百货、南山书城等。

户型图

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