【房天下房天下讯】 十月已经过去大半，楼市的温度却丝毫没有减退的意思。从近期开盘的项目来看，基本开了就是大卖的节奏，龙湖开盘即售罄、湖东3万左右的新盘苏州铂悦府首开卖出87套、高铁新城过万的建发摘得了销冠……
近日房天下对截至11月要入市的楼盘进行了调研，据10月20日信息，已有37个楼盘表示有入市打算，环比9月的调研减少了3成。另一点值得注意的是，在37盘中，14盘明确表示在10月会完成开盘或加推，大多数楼盘还是希望抓住“金九银十”的尾巴趁热打铁。
就物业类别而言，住宅占比再次接近9成，金九银十依旧只是住宅的春天。其中不少在近期加推过的热盘如龙湖时代天街、九龙仓时代上城风华里、苏州铂悦府、招商学府1872等均在10月有再次入市打算。
别墅方面，至11月或只有4盘登场。其中古城区拙政园旁壕盘——晋府水巷别墅原本预计9月开盘，目前已延迟至10月底，但总共10套的天价我们也没必要关心太多。科技城朗诗绿洲，其一期联排别墅已售罄，11月将推出92-140㎡非毛坯别墅新品天屿。另外，吴中区临湖镇的绿地园博天著也将于11月入市，12000元/㎡的价格还是比较地亲民。
商业项目一直是苏州的难题，即使是火热的旺季，商业成交也未有较大起色。截至11月，苏州市区仅有新区的新盘恒业铂金大厦计划入市，相比住宅实在凄惨。
吴中11盘独占大头 吴江6字头亲民新盘入市
旺季的疯狂总是少不了吴中区，在将入市的住宅类别中，吴中以10盘独占鳌头。以区域来看，几乎是尹山湖和新城西区域各占一半。
说尹山湖是第二湖东，相信已经没什么人有异议了，一场土拍让原本炙热的尹山湖火上浇油，涨个2、3千不是事儿。从此次调研的上市情况看，尹山湖还不算高调，仅有弘阳上湖、天鸿尹山湖韵佳苑、御湖湾和九龙仓碧堤半岛4盘。价格方面，4盘均未透露，但涨价已成定局。
新城西方面，旭辉香格里、诚河新旅城、永新大成郡会有动作。其中区位优势明显的旭辉香格里将推出90-120㎡非毛坯三房，价格也是三者高，在13200元/㎡左右。而诚河新旅城、永新大成郡的高层价格将在9500元/㎡-11000元/㎡左右。
而吴中太湖新城目前的楼盘——新城郡未来将在10月底或11月初加推一栋，价格已涨至12500-13500元/㎡。
以苏州大市范围来看，吴江已成为不折不扣的价格洼地。吴江大盘伟业迎春城的新品橙家已经于不久前公开了售楼处，将在10月底、11月初首次开盘，推出洋房与高层产品。尽管在吴江位置优势明显，但价格方面橙家还是十分厚道，高层在7500-8000元/㎡，洋房预计在8000-8500元/㎡。据悉，迎春城·橙家刚刚对vip护照客户进行了升级，可在护照优惠基础上额外再享受三万元的优惠，优惠力度惊人。
不同于吴中没有纯新盘入市，吴江6盘中有东湖华庭和悦湖美郡2盘为新面孔。悦湖美郡方面已经曝出，首次开盘均价将会在6000元/㎡左右，这一数字对于目前日日疯涨的楼市而言，简直不能更低。能否成为吴江又一热盘，还得拭目以待。
园区5盘吸睛 佳兆业两盘“解封”
园区的一举一动依旧牵动着每一位购房者的心，据此前房天下进行的置业调查显示，园区几乎是每一位购房者的梦想。那么11月，园区有哪些重量级楼盘又将登场？
首先是上周一（10.12）刚刚开盘的苏州铂悦府，开盘热销87套之后，在11月又将再次“杀回“，价格会发生怎样的变化？令人期待。另外湖东的九龙仓时代上城风华里、星公元名邸均在11月又开盘计划，抢房大战又在所难免。
另外位于园区核心地段的苏悦国际公寓、兆润云顶汇将推出公寓产品。苏悦国际公寓将推出二期56-125㎡房源，均价在30000元/㎡。兆润云顶汇首次将开出374套非毛坯酒店式公寓，目前价格未定。
目前的新区，狮山和科技城板块成了的主战场。10月底的狮山可谓群星云集，板块的“霸主”龙湖时代天街于不久前推新，当周立马斩获销冠，10月24日或再次掀起新区购房狂潮。另外获得过中国月销量0的荷澜庭也将于10月底强势推盘，与龙湖之争孰输孰赢，本周末即将揭晓。而招商学府于上周斩获网签前三佳绩之后，将于10月底再次加推，与龙湖同样的价格，能否一较高下？
饱受破产风波折磨的佳兆业终于在近期陆续解封，苏州也不例外，新区的佳兆业广场以及相城的佳兆业君汇上品或将在近期开盘。其中佳兆业广场将于10月底率先开盘，推出88平三房、123平四房，恰巧赶上了狮山各盘混战，或能分上一杯大羹。君汇上品已经表示11月底开盘将推出1400套房源，如此大的体量销售会如何？可以期待下。
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